乐居二手房徐名发自北京 2022年7月份北京二手住宅网签12338套，环比6月份的11009套涨12.1%，同比去7月份的17855套跌30.9%。
7月份每日网签走势图乐居二手房制图
从上图7月份每日网签量走势图来看，7月份的单日网签最高值出现在7月29日，网签量为750套，7月整月没有出现过单日网签破千套的日期。
各月度网签走势图乐居二手房制图
从上图每月网签数据来看，7月份北京二手住宅网签12338套，环比涨了12.1%，同比降了30.9%，在今年的月度网签量排行中排列第三。
14年来北京二手房7月份网签量对比图
再来看从2009年到2022年这14年间各年7月份的表现，根据住建委公布的14年来网签数据统计发现，今年7月份网签量放在14年数据中，排行第九位，其交易规模基本与2019年7月份持平。
纵观7月的北京二手房市场，麦田房产认为主要呈现出两个特征。
一是市场活跃度有所增强。无论是带看量还是新增房源量，和6月份相比都在增加，随着疫情影响减弱，二手房的看房活动逐渐趋于正常。但受制于整体的房产环境，在市场走向不明朗的时候，买卖双方出手都比较克制。
二是买卖双方的博弈有所加剧。根据麦田房产监测数据显示，7月房源成交周期比上个月增长12天，客户成交周期比上个月增加13天。说明购房者的观望情绪有所加重，与此同时新挂牌房源性价比优势不突出，房东对市场维持着一定的期望值，导致房客博弈在加剧。从议价空间上也可以看出这种趋势，7月议价空间环比上月有所减小。
麦田分析师认为，整体来看，7月北京二手房市场运行比较平稳，从带看量等数据来看，市场仍维持着一定的活跃度，但1.2万余套的月成交量从历史来看并不算高，市场仍处于修复期，如果没有大的政策调整，预计当前的市场态势还会延续一段时间。
