近日，珠海市司法拍卖市场上，迎来了一宗极其抢手的房产拍卖，一栋山脚下的独栋别墅被拍卖，最终以超高溢价率成交。
此次拍卖的房产位于珠海市高新区唐家湾镇金唐路363号高尔夫山庄B区18栋，是一栋独栋别墅，这栋别墅是通过继承而来，房东有一共有5个，其中四个从名字来看，应该是属于兄弟之类的。此次拍卖，被执行人不是所有房东，所以此次拍卖，非被执行人的房东也是享有优先购买权的。这栋别墅建筑面积不是很大，但是独享的私家花园却超级大，别墅一共就2层，建筑面积394.33平方米，但是别墅的用地面积却高达1145.11平方米，别墅四周绿树成荫，就像森林里的一栋别墅一样，这栋别墅建成于1997年，楼龄不小，但是看上去却非常新。而这么高档的一栋别墅，现在却是处于空置状态。拍卖公告说，因为这栋别墅是为继承、遗赠转移登记，办理产权变更手续可能存在税费较高的情形
此次拍卖，别墅的起拍价为858.8429万元，这也是别墅的评估价，拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍，其中就包括这栋别墅的其中一个房东在内，房东享有优先购买权。这栋别墅拍卖，应该说竞争激烈而干脆利落，拍卖每次加价最低幅度是4.29万元一次，但实际竞拍的时候，竞拍者经常一次就加价上百万的，价格很快就突破1500万元了，因为竞争激烈，其中一个房东在出价到1703万元以后就放弃了竞拍，而拍卖还继续，最终经过51次加价竞拍，这栋别墅以2184.4529万元超高价成交，成交价比起拍价高出了1325.61万元，溢价率154.35%，成交单价5.5396万元/平方米。
此次珠海市拍卖的这栋别墅，别墅本身是好别墅，但是别墅的位置在珠海算不算非常好，可能就因人而异了。此次拍卖的别墅所在的小区高尔夫山庄，位于珠海市高新区唐家湾镇金唐路363号，这唐家湾离珠海中心城区比较远，处在珠海和中山市之间，小区是在山脚下的，小区前面就是珠海国际高尔夫球场。这个片区还有珠海国际赛车场、中山大学(珠海校区)、北京师范大学珠海校区等。但是整体来看，这里还是比较偏僻的，生活配套一般，交通也一般。
所以，像珠海这个区域的独栋别墅，花2184.4529万元买，大家觉得值不值呢？
